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主旨 | 都會區房租 3年漲逾2成 |
內容 |
台中21%最高 新北僅微調1成 2013年09月04日
【張菱育╱台北報導】房價近年直直漲,連帶屋主也將租金上調,據網路業者統計,2011年至2013年8月全台各主要都會區,屋主在租屋網刊登的物件開價,漲了11.09%~21.36%。其中新北市租金漲幅最低,在地房仲業者坦言,新北市租賃市場供過於求。
據好房網統計各主要都會區近3年租金行情,雙北市、桃園市、台中市、高雄市近3年租金漲幅有11.09%~21.36%,其中台中漲幅21.36%最高,新北市漲幅最小,僅11.09%。
待租和需求成反比
好房網總編輯吳光中表示,近3年房價上漲幅度高達2成,但租金則呈小幅上漲,主要因2011年實施奢侈稅開始,屋主較不願賣屋,改收租方式,因此市場上待租物件多,但是實際需求卻不多,且租屋人也是因買不起房才改租屋,消費力較弱。 數據顯示台北市租金漲幅18.08%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,台北市的辦公商圈周邊租屋市場,以套房較受歡迎,而住宅區則以3房2廳的公寓或中古大樓接受度較高,若在大學周邊,就較有學生會分租套房或公寓隔間。
新北客多短期承租
分析漲最少的新北市,是因為租賃物件太多。住商不動產新莊中平店長李孟純指出,新莊的中古屋租金漲幅沒有明顯變化,2~3房的產品月租約1.3~2.2萬元,多以小家庭為主,主要因供過於求,加上會承租的民眾也只是短期租,未來可能會更換居住地點。 台中租金近3年漲幅約2成,有巢氏房屋中區業務部協理莊志成說,房價近2年上漲至少2成,因此也反應到租賃市場,台中租屋族群除了學生外,還有鄰近縣市來台中工作的上班族,以租在中科、市區附近較多,套房平均月租金為4000~8000元,而文心路上有管理式的套房也很熱門,像是「世界之心」幾乎都滿租,月租約1.2萬元起。
「買不起房才外租」
有些屋主會在網路上刊登低價物件,吳光中建議,民眾租屋時要問清楚狀況,且屋主不要用釣魚方式來欺騙消費者租屋,以免對自己的信譽大打折扣。28歲的小凱說,就是買不起房才在外租屋,會找月租1萬元以下的物件,不然「要怎麼存錢阿?」
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